• Type: Appartement
• Surface: 32^m2
• 2 Chambres
• 1 Salle de bain
• St mamet

Charmant t2 bis avec vue sur les pyrénées - proche thermes de bagnères-de-luchon

91 375 € - Ref. TAPP277148706

Idéalement situé à deux pas des Thermes et des commodités, découvrez ce coquet appartement T2 Bis de 32 m² au sol (30,96 m² loi Carrez), niché au 1er étage d'une petite copropriété calme de seulement 6 lots, avec charges très faibles et syndic bénévole.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée sur la vallée de Luchon et les montagnes, comprenant un coin cuisine équipé (plaque vitrocéramique, réfrigérateur, petit four, évier, rangements), un espace repas avec table et 4 chaises, ainsi qu'un coin salon avec canapé clic-clac et table basse.

L'espace nuit offre :

Une chambre exposée plein sud, avec deux portes-fenêtres et garde-corps, offrant une belle vue sur les Pyrénées, équipée d'un lit double 140 cm.

Une chambre cabine avec lits superposés, idéale pour enfants ou invités.

La salle de bain comprend baignoire, lavabo, WC, ainsi qu'un cumulus et un emplacement pour lave-linge.

L'appartement peut accueillir confortablement de 4 è 6 couchages, ce qui en fait un bien parfait pour résidence secondaire, investissement locatif ou pied-à-terre à la montagne.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin commun avec terrasse ombrag'e, idéal pour les repas en plein air. Le stationnement est facile dans la rue devant l'immeuble.

Prestations :
-Chauffage par convecteurs électriques récents (2018)
-Fenêtres bois double vitrage
-Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété
-Toiture en bon état

Charges et taxes :
-Taxe foncière 2025 : 320 €
-Charges de copropriété 2025 : 321,58 € (eau incluse)
-Entretien des espaces verts avec jardinier mensuel

Toutes les commodités accessibles à pied :
Gare avec train direct vers Toulouse, Thermes, restaurants, bars, cinéma, parcs, centre sportif et piscine estivale.

Un bien idéal pour profiter de la montagne, du thermalisme et de la douceur de vivre à Luchon. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 6 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 330,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 280 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr